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房企本月发债已超500亿 卖股权、卖产权也用上了
关键字: 房企万科碧桂园恒大【文/观察者网 奕含】
在一个融资需求旺盛的年头,11月房企融资再次提速。
观察者网通过财汇大数据终端了解到,截至11月26日,本月房企在境内债券市场融资共43例,总金额为514.13亿元,较去年同期增长154%;截至同期末,今年以来,共有152家房企进行境内债券融资,总金额为6231亿元,较去年全年增加91%。
在前三季度主营房产企业融资下降的大背景下,本月房企境内债券融资骤然活跃,纵使成本上升也无法阻止房企持续吸纳资金。一些房企还通过售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。就连房企巨头万科、碧桂园、恒大和融创及旗下公司也纷纷加入融资大军。
对于房企纷纷融资的原因,易居房地产研究院总监严跃进27日对观察者网提到,临近年底,企业拿地的机会增加,“必须积极融资”。
不过,也有声音指出,眼下楼市销售逐渐放缓,回款难。而房企前期投资过度,资金需求旺盛。所以增加融资的诉求明显上升。
数据来源:财汇大数据终端
借钱越来越“贵”
值得注意的是,在房企债券融资金额暴涨的同时,主营业务在中国大陆的房地产开发企业(下称“典型房企”)总的融资规模却在减少,而融资成本明显增加。
据58安居客房产研究院监测数据,今年以来,房企的融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同比去年则收窄了近三成。
58安居客房产研究院监测数据截图
房企融资成本方面,已有多家企业融资成本超过10%:阳光城发行亿元公司债券,票面利率7.50%;合景泰富发行4亿美元优先票据,年利率9.85%;华夏幸福发布不超过80亿元的公司债券;华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据,最高融资成本达13.75%。
另据克而瑞研究中心数据显示,今年前10个月,85家典型房企融资总额9762亿元,同比减少7.6%。同时,自6月起,上述房企已经连续出现5个月融资金额下降。
克而瑞研究中心数据截图
克而瑞研究中心分析指出,从融资结构来看,自境外债使用用途被限之后,境外债权融资持续减少,10月境外债权融资58.3亿元,环比减少78%,较2018年上半年月均值398.3亿元减少583%。资产证券化10月融资占比1.1%,也较上月出现下降。
克而瑞研究中心数据截图
再贵也要借
内外交困下,一些房企想起了“卖股补血”的办法:
11月5日,富力地产发布公告称,拟发行不超过8.06亿股新H股,发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%,若以每股12港元的均价计算,此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途,富力地产表示,将全部用于补充公司资本金,其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。
观察者网从财汇大数据终端看到,截至26日,今年以来已有45家房企发起股权转让,金额高达2539.67亿元;相比之下,去年全年仅有32家房企发起股权转让,金额仅为744.25亿元。
截至11月26日房企发起股权转让截图
2017年发起股权转让的房企截图
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- 责任编辑:奕含
- 最后更新: 2018-11-27 13:54:42
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