碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略用规模换现金

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略用规模换现金

分享到：

2018-07-04 08:40:16 字号：A- A A+ 来源：澎湃新闻

关键字: 碧桂园全覆盖现金流

据澎湃新闻4日报道，连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园正在改变扩张策略，为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。

近期，来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。

此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职，如今这一措施被提前宣布终止。

规模和利润面前，碧桂园选择了现金流。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露，现在的工作一切围绕现金流转，合作项目中，不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指，某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后，整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例，起要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉，此前，碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中，如自行操盘的，则按碧桂园的进度、时间节点进行考核，非操盘项目仅需报备即可。

如今，为提高周转，加快现金回流，非碧桂园操盘的项目，也要纳入碧桂园的考核体系，同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解，碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出，退出项目均是非操盘项目。

该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实，其所在区域也有数个项目等待退出合作，主要是因为碧桂园考核体系的变化，非操盘项目达不到考核标准。

另有不同区域的碧桂园内部人士表示，的确如此，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，现金流为王。

据悉，目前，碧桂园对于合作项目的处理分两种，已经签订股权合作协议的，如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘，则会退出；合作项目中，尚未签订股权协议的，如不能操盘，直接放弃合作。

不仅如此，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度，这极大的挫伤了一线人员的热情。

标签房地产
- 原标题：碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略用规模换现金
- 责任编辑:陈燕妮
- 最后更新: 2018-07-04 14:48:20
- LV率先在中国市场降价，降价前开放热款预订遭质疑
  
  2018-07-04 14:01
- 陌陌遭投资者轮番减持空头放话还有30%下行空间
  
  2018-07-04 13:30
- 这个时候世界头号对冲基金入华，有啥用意
  
  2018-07-04 12:13 股市
- 再创新高！40城上半年卖地超1万亿，杭州出让金最高
  
  2018-07-04 11:53 中国房市
- 美芯片巨头被裁定在华禁产禁售领跌美科技股
  
  2018-07-04 10:38 依法治国
- 日媒有点急：美国人对亚投行积极，日本人却“消失”了
  
  2018-07-04 08:38 亚投行
- 美媒曝特斯拉为达产量目标竟停止关键制动测试
  
  2018-07-04 08:34
- 证券日报头版：中国股市做好三件事就能走强
  
  2018-07-04 07:27 股市
- 戴尔三星召回笔记本电池存短路或致过热起火
  
  2018-07-03 21:02
- 联想117亿买了一家欧洲银行，IT资产占比降至三成
  
  2018-07-03 20:25 海外投资
- 传蚂蚁金服1亿美元投资雪球网双方不予置评
  
  2018-07-03 20:03
- 说棚改货币化是高房价元凶，大家都错了？
  
  2018-07-03 17:34 中国房市
- 共享单车第一镇陷入倒闭潮有单子都不敢接
  
  2018-07-03 17:00
- 央行接连表态后，人民币收复跌幅
  
  2018-07-03 16:36 中国经济
- 关税降了，价格为何不动？
  
  2018-07-03 13:54 中国经济
- 腾讯游戏：未成年人30天累计消费超500元将通知家长
  
  2018-07-03 13:48
- 超亿元罚金、11高管被撤：上半年金融监管不是一般严
  
  2018-07-03 12:20 保险
- 央行副行长潘功胜：有信心保持人民币汇率基本稳定
  
  2018-07-03 11:11 人民币国际化
- 特朗普刚宣布“医改”，药厂就集体涨价“打脸”
  
  2018-07-03 10:24 美国经济
- 首次！中国四大行全面登顶全球千家大银行榜单
  
  2018-07-03 09:06 观察者头条
搜索

   观察者头条查看全部

“国外急诊等6小时，大夫看10个病人，但在中国…” 评论 67

美方称美防长想与中方通话被拒绝，外交部回应评论 206

曾写出毁灭人类计划书，爆火的ChatGPT是把双刃剑评论 127

叙利亚怒批美国评论 297

埃尔多安下令土耳其10省进入为期3个月紧急状态评论 75

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略用规模换现金

LV率先在中国市场降价，降价前开放热款预订遭质疑

陌陌遭投资者轮番减持空头放话还有30%下行空间

这个时候世界头号对冲基金入华，有啥用意

再创新高！40城上半年卖地超1万亿，杭州出让金最高

美芯片巨头被裁定在华禁产禁售领跌美科技股

日媒有点急：美国人对亚投行积极，日本人却“消失”了

美媒曝特斯拉为达产量目标竟停止关键制动测试

证券日报头版：中国股市做好三件事就能走强

戴尔三星召回笔记本电池存短路或致过热起火

联想117亿买了一家欧洲银行，IT资产占比降至三成

传蚂蚁金服1亿美元投资雪球网双方不予置评

说棚改货币化是高房价元凶，大家都错了？

共享单车第一镇陷入倒闭潮有单子都不敢接

央行接连表态后，人民币收复跌幅

关税降了，价格为何不动？

腾讯游戏：未成年人30天累计消费超500元将通知家长

超亿元罚金、11高管被撤：上半年金融监管不是一般严

央行副行长潘功胜：有信心保持人民币汇率基本稳定

特朗普刚宣布“医改”，药厂就集体涨价“打脸”

首次！中国四大行全面登顶全球千家大银行榜单

美方称美防长想与中方通话被拒绝，外交部回应

“躺赚百万”？ChatGPT火了，早有人动起歪脑筋

自家选民亲自来到办公室施压，美国“骗子议员“：不担心

“可直接用人民币”，为吸引更多中国游客，这个国家拼了

泽连斯基访欧成“公开秘密”，竟是欧盟自己人泄密

为北约和乌克兰造无人机的美资工厂，着火了

叙利亚怒批美国

15年，超1万亿日元，日本国产客机项目黄了

韩国：考虑提前放开中国公民短期签证，但维持落地检

埃尔多安下令土耳其10省进入为期3个月紧急状态

中方回应美方拒还飞艇碎片和设备：它不是美国的

他俩不约而同：中国太重要了

百度版ChatGPT来了，AI竞赛中国胜算几何？

普京签令取消部分出口商强制结汇

韩军：有能力自研国产舰载机或建造中型航母

被问“地震后，应解除对叙制裁”，美国务院这么说

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略 用规模换现金

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略用规模换现金