从实体经济实际融资成本上看，今年融资成本上行明显，目前6个月至1年的贷款基准利率为4.35%，但是实体经济实际融资成本已经接近于基准利率为6.0%的水平。从这个角度上讲，货币政策有放松的空间。

图：金融机构人民币贷款加权平均利率（蓝）、金融机构人民币贷款加权平均利率：一般贷款（红）、6个月至1年的贷款基准利率（绿）

最后解释一下“加快住房制度改革和长效机制建设”。去年同期会议的措辞是“加快研究建立”，这就意味着，明年“住房制度改革和长效机制建设”将有实质性方案出台。

有人将其理解为明年出台房产税，那么这种理解就有点片面化、简单化了，“房住不炒”，要先解决“住”，再解决“炒”，在我看来，长效机制首先包括三个目标：

1、保障房的面向对象要突破户籍限制，扩大保障人群；2、要给予城市的新进入者，以低成本分享城市发展和房产升值的机会；3、要逐步剥离自有住房的其他非居住（教育等）属性。

就目前而言，我们可以看到，北京在建设长效机制方面，已经有了很有意义的尝试。

主要是三方面：共有产权房、集体建设土地建租赁住房、租售同权。

共有产权中至少30%的比例面向新北京人，使得覆盖范围超越了户口限制，而且满五年之后可以转让（虽然是封闭运行），提供了以低成本分享城市发展和房产升值的机会，而通过租售同权，将自有住房附加的教育等非居住属性进行剥离，预计北京的这些有益尝试下一步将在全国推广。

至于房产税，我个人认为会纳入中国整体税制改革的盘子来统筹考虑，中国目前税改的进度几乎是基础性关键性改革的各领域中最慢的。中国现在地区间发展差距较大，房产税会恶化地区差距，知易而行难。

（本文首发于微信公众号“万钊”，观察者网经作者特别授权发布）