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北京取消普通住房和非普通住房标准
最后更新: 2024-11-19 21:41:1611月18日晚间，北京住建委官网发布消息，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》明确，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
58安居客研究院院长张波表示，此次政策出台对置换人群利好大，大大降低了交易过程的税收，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房，北京市普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。再次购房只要是140平方米以下，就只收1%的契税。
“北京现行普通住房标准是2014年住房市场短缺、产品结构不匹配时期的一项重要政策。”在张波看来，取消之后对整体购房群体来说，更多购房人得到税收、房贷等政策的优惠，对于更加关注住房的品质、环境和舒适度，改善性需求群体利好将更为明显。
张波进一步表示，10月市场，北京已经有起色，二手房市场交易活跃度有所提升，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%。但11月上旬，安居客平台显示北京的上旬的找房热度有小幅下行，预计这一政策出台后会拉动下半年热度同步回升。
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标签 北京- 责任编辑: 解红娟
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