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瑞房罗宝瑜:对房地产市场抱有比较谨慎的态度
最后更新: 2024-08-31 12:23:14(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月30日下午,瑞安房地产2024年中期业绩发布会,瑞安房地产主席罗康瑞,瑞安房地产执行董事罗宝瑜,瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏、瑞安房地产行政总裁王颖,瑞安新天地行政总裁张斌出席。
会上,管理层介绍,2024年上半年,瑞安房地产实现收入20.73亿元,期间溢利为1.83亿元,股东应占溢利为7200万元。
从商业物业组合来看,瑞安房地产在2024年上半年商业物业组合租金及相关收入有上升,合计为17.64亿元,同比增长了16%;物业销售1.43亿元,主要是已完工的车位和个别商铺的出售。
资产负债方面,截止在2024年6月底,瑞安房地产净资产负债率微升到53%,而现金及银行的存款达人民币105.4亿元,总资产为1003.75亿元,总债务为335.83亿元。
值得一提的是,从2021年中恒大事件爆发至今,瑞安房地产集团总共偿还了超过400亿人民币的境外负债,其中包括在8月24日到期的4.9亿美元的优先票据。
孙希灝表示,这是一个非常大的金额,当然也为瑞安房地产带来不少的资金和流动性挑战。“目前从整体境外负债比例,2021年接近80%,现在已经降到年中47%。包括刚偿还了美元债,目前这个比例下降了接近40%,所以过去几年已经大幅度减低依赖境外融资的一些情况,减低境外市场的一些压力。”
谈及对未来房地产市场的看法,罗宝瑜指出,“我们的业务还是抱有比较谨慎的态度。”
在罗宝瑜看来,虽然从二季度以来,中央政府和各地政府出台了更多的支持政策,对楼市带来一定积极的影响,但是这个态势能否持续,还是待观察。
罗宝瑜认为,从短期宏观经济的压力叠合中长期的人口结构调整因素下,本轮中国房地产的市场调整了企稳和恢复需要更长的时间。但是整体而言,中国房地产市场的规模还是相当可观,不同城市、不同细分市场的分化仍然有延续。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 瑞安房地产- 责任编辑: 解红娟 
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