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越秀地产:行业排名上涨,1470亿销售目标不变
最后更新: 2024-08-29 17:57:50(文/解红娟 编辑/马媛媛)在房地产市场下行背景下,越秀地产是为数不多排名上涨的房企。
8月28日,越秀地产召开截至2024年6月30日止六个月的中期业绩发布会,董事长及执行董事林昭远、联席总经理及执行董事朱辉松、财务总监及执行董事陈静、总经理助理姜永进均有参会。
会上,管理层介绍,根据克而瑞的统计,2024年上半年,越秀地产录得合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为554.0亿元,在行业全口径销售榜排名第9位,较2023年同期的第13位上升4个名次。
得益于此,越秀地产期内营收稳步上涨。数据显示,期内,越秀地产实现营业收入约为353.4亿元,同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元。核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。
目标不变
越秀地产排名逆势上涨或许与越秀地产的拿地策略有关。
林昭远指出,越秀地产这几年发展的城市布局中,逐步布局在核心城市里面的核心区域。“我们能级项目周边的竞争程度相对来说没那么强烈,有抵抗风险的能力。”
数据显示,2024年上半年,越秀地产大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元,约占总合同销售金额的47.1%;华东地区实现合同销售金额约128.8亿元,约占总合同销售金额的23.2%。
值得一提的是,在年初召开的业绩会上,越秀地产披露了2024年的销售目标,计划全年销售1470亿元,按照2023年全年销售金额1420.3亿元计算,增幅为约3.5%。
对此,林昭远坦言,面对一个持续下行和充满挑战的房贷市场,完成1470亿的小目标会面临一定的难度和压力,即使如此,越秀地产依旧维持年初定下的1470亿元销售目标不变,可售资源和运营指标等不变。
这是因为,“不调整销售目标就是要在公司内部,来考核团队,坚持永不放弃的精神,尽最大努力冲刺全年目标。”林昭远说道。
但这并不意味着越秀地产会为了达成目标就刚性降价。林昭远表示,未来还是会通过精细管理,采用精准定价、线上线下联动来提高去化能力,保障量价的达成,实现有质量的完成。
为如期达成业绩目标,期内越秀地产通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地,总建筑面积约为172万平方米。
其中,在上海共获取2幅优质地块,新增土地储备约6万平方米;在杭州获取2幅优质地块,新增土地储备约23万平方米;通过向母公司越秀集团收购方式,新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中,通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。
截至2024年6月30日,越秀地产总土地储备约为2503万平方米,94%分布在一线城市和重点二线城市,投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目,TOD项目的总土地储备达到310万平方米,约占总土地储备的12.4%。
谈及如何保障去化,林昭远表示,首先还是稳健经营,以销定产,这个一直以来的原则。第二就是做好自己的事情,做好城市、板块的研究,加大对客户的研究,做精准的定位,精准到我们的目标客户群。
“同时立足四好企业,坚定把好产品、好服务、好品牌做好。在精益管理上,从效率、对成本的把控,同时产出高品质产品,引导企业可持续发展高质量发展。”林昭远说道。
“商住并举”
报告显示,越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略,通过越秀地产——越秀房托“双平台”,持续优化“资产管理人”商业资管模式。
报告期内,越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元,同比上升41.3%;持有38.88%单位权益的越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”)实现经营收入约10.34亿元,持股66.95%的越秀服务集团有限公司(“越秀服务”)实现营收约19.6亿元。
具体来看,越秀房产基金旗下写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元,零售商场保持经营稳定,四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元,白马大厦实现出租率为95.6%,同比上升5.1个百分点。
越秀服务上半年实现营收约19.6亿元,同比上升29.7%,管理规模稳步提升,合约面积达8,881万平方米,在管面积6667万平方米,小区增值服务收入达约6.46亿元,同比上升61.2%。
另外,越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长,可经营床位数7705张,入住率保持基本稳定,康养业务位于行业的前列。
值得一提的是,凭借“商住并举”模式、越秀集团和广州地铁双国企股东背景,越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。
截至2024年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时,越秀地产债务结构持续优化,7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元,其中5亿3+2年期票面利率2.25%,10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债,其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债,于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券,加权票面利率为4.07%。
得益于此,越秀地产平均融资成本同比进一步下降。上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。
标签 越秀地产- 责任编辑: 解红娟 
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