国家统计局网站5月18日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，有12个城市的二手住宅环比为正增长，包括北京增长0.4%、上海增长0.7%、徐州增长0.5%，西安增长0.4%，深圳增长0.3%，厦门、广州增长0.2%，宁波、合肥、沈阳、武汉、海口增长0.1%。

这12城基本为省级、副省级城市，以及省会城市，表明人口、产业、资源持续向一二线集中。政策方面，此前一段时间多个城市的限购放松、首付/利率下调（首套房利率甚至进入“2时代”），也降低了购房者的入场门槛。

另外，4月份是幼升小/小升初的关键时期，家长集中签约、过户，也会拉动二手成交与价格，北京、上海、西安、武汉等教育资源强的城市，学区房带动整个二手市场企稳。

新建商品住宅方面，则有14城环比上涨，包括上海、杭州、吉林增长0.4%，南京增长0.3%，太原、大连、乌鲁木齐增、烟台、大理长0.2%，宁波、青岛、广州、深圳、银川增长0.1%。北京则环比下滑0.2%。

另外，有5个城市新房售价较去年同比上涨，分别是沈阳增长0.1%，上海增长3.7%，杭州增长2.3%，合肥增长0.9%，乌鲁木齐增长0.1%。

国家统计局城市司首席统计师王中华对该数据进行解读。

全文如下：

4月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比降幅收窄或与上月相同

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比下降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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