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手握8000亿货值，绿城将坚守主业、静待回暖
最后更新: 2023-03-30 19:31:33
（文/张志峰 编辑/马媛媛）在行业整体承压背景下，作为“品质”房企代名词，绿城再次用数据凸显其韧性。
3月27日晚间，绿城中国发布2022年度财务报告，在行业经营业绩普遍下滑甚至亏损的同时，依旧取得全方位正向增长。
数据显示，企业2022年营业收入1271.53亿元，同比增长26.8%；净利润88.95亿元，同比增长15.7%；股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%；ROE（净资产收益率）8.1%，较此前略有提升（2019-2021年分别为6.1%、7.5%、8.0%）。
业绩会后，有多家机构发布了对绿城中国的研究报告。
其中，国信证券在研报中指出，绿城深耕长三角，作为行业品质标杆，稳健财务状况和合理的土储布局将更好的助力公司未来的发展。
中银证券也发布研报指出，绿城在土拍市场逐渐恢复热度的背景下，能够依靠较低的融资成本、较强的前期投研能力、以及较强的品牌影响力获得更优质的土储，率先抢占市场修复先机。
此外，截至目前绿城共获得海通证券、兴证国际证券、平安证券、中信证券、中金公司等8份券商研报关注，普遍给予绿城“增持”“买入”“推荐”“优于大市”等较高评级。
待结转金额3245亿，回款率102%
从营收构成上看，房地产开发销售是绿城中国绝对主业，2022年营收达1175.37亿元，占全部营收的92.44%；其余酒店业务、物业投资、项目管理收入分别为6.97亿元、2.3亿元和26.33亿元。
销售方面，2022年企业总合同金额依旧超过3000亿元，在克而瑞等机构发布的排行榜中从上年第7位跃升至全行业第4位。
其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约2128亿元；归属于绿城集团的权益金额约1224亿元，权益比提升至58%。
自投项目销售均价约26823元/平方米（2021年为28416元/平方米），略有下降，但仍维持在行业较高水平，表明其项目布局主要聚焦热点城市核心区域。
尤其重要的是，截至2022年末，企业累计已售未结转金额高达3245亿元，其中权益口径1846亿元，为保障公司2023年经营业绩打下坚实基础。
根据管理层介绍，绿城去年在保障当期销售额的前提下，还以抓回款作为核心任务之一，使销售回款率达到102%，以保障现金流稳定及再投资所需。
同时，高能级核心城市的市场地位持续巩固，一二线城市销售额占比提升至85%，去化率达63%。其中，市场供需较好的长三角区域占比63%，北京沁园、杭州月映海棠园、上海青蓝国际等9个项目单盘销售额超过40亿元。
标签 绿城中国- 责任编辑: 张志峰
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