-
三部门:优质房企可出具保函置换预售监管资金
最后更新: 2022-11-14 18:31:41(文/解红娟 编辑/马媛媛)继“金融16条”后,房地产行业再传利好。
11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。
《通知》指出,监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施,将帮助优质房地产企业缓解流动性压力,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。下一步,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作,联合做好《通知》贯彻落实工作,指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。
值得一提的是,《通知》对保函设有额度和期限要求,且仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。
具体来看,置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时,保函金额相应下调,确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金,保函金额不得调整。此外,要求商业银行合理确定保函期限,确保与项目建设周期相匹配。
此外,《通知》规定,监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,2022年以来,面对诸多开发企业发生资金流动性问题,全国已有超110省市调整预售资金监管政策,或放松资金监管为房企提供部分资金支持,或收紧政策保证项目建设资金安全。本次政策从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出细致要求,既允许房企以保函置换部分监管资金,提高资金流动性,又要求资金监管账户留存充足额度,保障项目竣工交付。
“本次政策出台后,各地的预售资金监管政策有望加快落地执行,为优质房企释放更多资金流动性,但短期来看,政策效果或有限。”陈文静进一步指出,结合此前多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振,多个政策叠加也可以更好地发挥政策效果,下一步更重要的仍是要促进市场销售企稳,唯有企业销售回款得到明显改善,才能使行业真正恢复平稳发展。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 解红娟 
-
房地产“金融16条”来了,最先沸腾的是股市
2022-11-14 16:42 观网财经-房产 -
停付所有境外债本息,中梁控股:集中有限资源做最重要的事
2022-11-14 16:10 观网财经-房产 -
“第二支箭”首单落地,龙湖新增融资200亿
2022-11-11 18:31 观网财经-房产 -
达科为IPO:上半年卖出2145多万支核酸采样管
2022-11-11 18:26 观网财经-健康 -
杭州取消“认房又认贷”,二套首付降至4成
2022-11-11 16:36 观网财经-房产 -
地产股掀起涨停潮,H股最高涨幅超50%
2022-11-11 16:21 观网财经-房产 -
医药健康富豪身家集体缩水,钟睒睒靠卖水一枝独秀
2022-11-10 23:18 观网财经-健康 -
蔚来Q3财报公布,单季营收130亿,亏损34.6亿
2022-11-10 19:05 观网财经-汽车 -
深圳人才房开售:首批4422套,单价两万起
2022-11-10 18:19 观网财经-房产 -
碧桂园服务拟2.33亿港元收购合富辉煌21.47%股份
2022-11-10 17:55 观网财经-房产 -
被中国“带节奏”:进博会37款新车首发,9成新能源
2022-11-10 17:28 观网财经-汽车 -
20亿成立同程置业,同程旅行要跨界?
2022-11-10 15:51 观网财经-消费 -
独家|景瑞员工理财已兑付86.5%,争取本月全部兑付
2022-11-10 15:04 观网财经-房产 -
连续三年亮相进博会,ZARA持续看好中国市场
2022-11-10 14:32 -
进博会上,外资“中国芯”不变
2022-11-10 08:06 观网财经-消费 -
房企10月境外融资颗粒无收,主动退出境外评级成常态
2022-11-09 20:48 观网财经-房产 -
卖零食的“来伊份”,刚成立了沪威酒业
2022-11-09 16:36 观网财经-消费 -
“第二支箭”2500亿元融资将至,地产股闻风大涨
2022-11-09 11:06 观网财经-房产 -
GAP最高5000万美元抛售在华业务,宝尊电商接盘
2022-11-09 10:02 观网财经-消费 -
万达商管:前三季度新增13座万达广场,收入364.39亿元
2022-11-08 21:54 观网财经-房产
相关推荐 -
“我们美国说要做的事,中国人已经做到了” 评论 70荷兰“拼了”:阿斯麦,别走! 评论 121“嫌犯从乌克兰获大量资金和加密货币,有确凿数据” 评论 345美方对俄隐瞒了部分信息?克宫回应 评论 112最新闻 Hot
-
荷兰“拼了”:阿斯麦,别走!
-
“到处都是中国威胁的夸张想象,美国很久没这样诋毁他国了”
-
美国没援乌,他倒急了:会被中国大陆看到你们的软弱!
-
《经济学人》:欧洲经济遭“三杀”,俄乌冲突、中国、特朗普
-
内塔尼亚胡重大政治危机:犹太教徒或被迫上前线
-
“我们美国人说要做的事,中国人已经做到了”
-
“嫌犯从乌克兰获大量资金和加密货币,有确凿数据”
-
“美正拟中国先进芯片企业黑名单”,驻美大使馆回应
-
“要三思啊,这种民族主义口号将毁掉国家”
-
“如果TikTok被禁,美科技巨头也应该被调查”
-
美方对俄隐瞒了部分信息?克宫回应
-
美主持人问了大家想问不敢问的问题,白宫“震怒”
-
法国叫停安理会会议,扎哈罗娃怒斥:做贼心虚
-
中国在全球率先商用5.5G,首批百城名单公布
-
这条中马“一带一路”重点铁路项目 “或延伸至泰国”
-
印度强烈抗议美国:民主国家不能这样
-