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招商蛇口也当上了“白衣骑士”
“骑士”
在大部分人看来,招商蛇口的央企属性,可以避免其走上恒大的老路,加之其本身就是深圳本土房企,对当地市场的了解度、政策的把握和运用、购房者的需求等等更为了解,由其来接盘饼干厂旧改项目最为合适。
但不可忽视的是,身为央企,招商蛇口同样面临着巨大的负债压力。数据显示,截至2022年6月底,招商蛇口的总负债规模为6099.33亿,较2021年底的5794.48亿元增长了8.2%。
总债务规模的扩大,导致其短期还债压力增长。截至2022年6月底,招商蛇口一年内到期的非流动负债为316.97亿元,同期现金及现金等价物余额为775.34亿元,虽可以覆盖短债,但考虑到472.88亿元的应付账款和1.34亿元的应付票据,这笔钱就不太够用了。
甚至还有一笔负债藏进了权益里,那就是明股实债属性的永续债。
事实上,因为永续债在会计账目里归为所有者权益,而非负债,被不少企业视为藏匿负债的好方法,但考虑到其长期吞噬利润,央国企一般不会使用这一渠道,但招商蛇口在扩张的过程中却用了,且凭使用额度登上A股榜首。
数据显示,2017年至2021年,招商蛇口的永续债规模分别为40亿元、70亿元、190亿元、204.74亿元、240.99亿元,后四年分别同比增长75%、171.43%、7.76%、17.71%,保持增长的趋势。
后因“三道红线”出台、融资政策的收紧,业内对永续债能否计入权益提出了新的异议,因此不少房企提前回购永续债灵活应对。2022年上半年,招商蛇口偿还了75亿元的永续债,剩余未偿还永续债规模仍有165.99亿元。
而在半年内,招商蛇口支付的永续债利息高达6.37亿元,可对比的是,同期归属于上市公司股东的净利润仅18.87亿元。
此外,在大多数房企将降负债、理性拿地视为新方向之际,招商蛇口却依然在走拿地扩张、融资还款的老路子。2022年前9月,招商蛇口权益拿地拿地金额为496亿元,拿地金额处于行业前列。
为补充可用资金,招商蛇口于2022年进行了16次直接融资,融资总金额189.7亿元,其中,短期融资券6笔,共71.7亿元;公司债3笔,共58亿元;中期票据6笔,共60亿元。
“徐行”
招商蛇口并不是第一次扮演“白衣骑士”的角色。
2021年底,佳兆业的理财产品出现兑付逾期的情况,随后,佳兆业陷入流动性危机,被业内视为“出险企业”。
2022年4月,招商蛇口发布公告称,日前,公司与佳兆业、长城资产在深圳签署战略合作协议,各方拟建立战略合作关系,在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作,实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。
除了和出险房企“合作”,招商蛇口还将目标放在大本营深圳的优质住宅项目上。
2022年5月,深圳半岛城邦房地产开发有限公司与半岛城邦项目公司深圳半岛城邦置业有限公司发布消息,表示由于“已深陷财务危机、没有持续经营能力”,全体员工需立即待岗6个月。
三个月后,招商蛇口宣布旗下深圳招商房地产有限公司,与南海控股子公司深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署战略合作协议。根据协议,双方将共同保证半岛城邦第五期的顺利推进,方式包括但不限于债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等。
和恒大海湾华府一样,半岛城邦同样位于深圳南山蛇口,同样是顶豪级的存在,前四期项目均价在12万/平方米至16万/平方米之间,总价2460万起。在中原地产二手房页面上,一套168.34平方米的四室一厅参考总价逼近2000万。
通过收购,招商蛇口手握深圳南山两个豪宅地块,几乎将成为该区域豪宅最多的开发商。
但距离宣布合作已有5个月,半岛城邦五期仍未传出具体动态,入市时间尚未可知。如此来看,招商蛇口想要盘活饼干厂旧改项目,还需要不少时间。
标签 招商蛇口- 责任编辑: 解红娟 
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