观察员
-
融资利率再降，美的置业对房地产未来10年绝对看好
（文/解红娟 编辑/马媛媛）作为5家“示范房企”民营开发商之一的美的置业，对房地产未来10年的发展绝对看好。
“谁也不敢说未来房地产没有需求，只不过需求结构发生了变化，更加注重改善型产品，刚性需求更强劲、投资属性会减少。”基于此，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在年中业绩会上坦言，仍看好房地产市场。
在他看来，近期不少房企出现违约事件，代表着房地产行业已经完成了第一轮供给侧出清，“不过，目前的市场形势仍然比较严峻，只有销售端得到实质性的恢复，房地产行业才算恢复。”
美的置业也难逃大环境影响，2022年上半年，美的置业合约销售额约为220亿元，同比减少54%；相应的已售建筑面积约327.2万平方米，同比下降52.3%。
受开发端销售额影响，2022年上半年美的置业收入为316.63亿元，同比下降4.2%；核心净利润为27.36亿元，同比下降11.8%；公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元，同比下降26.5%。
无法改变大环境的美的置业，寄希望于现金安全穿越寒冬。林戈表示，“美的置业早几年就已经开始重视流动性安全的管理，并在做现金流管理时规划有12个月的现金流预警机制、测压机制。”
截至2022年6月底，美的置业净负债率下降至44.9%；剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73；扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%，各项数据均符合监管要求。
值得一提的是，在信贷高度分化的趋势下，美的置业是业内为数不多获得融资的民企，且是2022年首家获得中期票据批文并成功发行的内房股。2022年5月，美的置业作为首批创设信用保护合约发债示范房企，成功发行2022年（第一期）公司债券，票面利率低至4.5%。
截至2022年6月30日，美的置业持有现金及银行存款总量约305亿元，拥有境内公司债券、中期票据、定向债务融资工具及资产抵押证券的可用注册额度合计共约114亿元，以及尚未动用的银行授信额度约1056亿元。
在降低负债、增强流动性的同时，美的置业融资成本进一步降低，截至2022年6月30日，美的置业加权平均融资成本为4.60%，较年初减少了22个基点。
此外，2022年度第三期中期票据的发布有利于进一步拉低美的置业的平均利率。9月2日，美的置业发布2022年度第三期中期票据申购说明，计划发行基础规模为人民币3亿元，计划发行金额上限为人民币10亿元，期限3年，价格为人民币100元，利率区间为3.00%-4.30%。
这意味着，美的置业2022年度第三期中期票据的发行利率，较第二期的4.80%至少减少0.5个百分点。
“融资成本要进一步下降，最重要的就是融资的利率。”美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，这些年美的置业的融资利率一直在不断下探最低点，其实也是为了节约融资成本，打造更强的融资力。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 美的置业- 责任编辑: 解红娟
-
没有高杠杆，小房企率先上岸
2022-09-05 20:01 观网财经-房产 -
郭广昌减持8008万股，复星医药跌停
2022-09-05 15:36 观网财经-健康 -
亏损69亿元，上市房企“首负”出炉
2022-09-05 15:31 观网财经-房产 -
拒绝躺平，禹洲集团交付房源超1.4万套
2022-09-05 15:27 观网财经-房产 -
孟晚舟回贵州母校，为什么要谈1000杯咖啡？
2022-09-03 16:32 大公司 -
佳源国际：发力全产业链运营，加强自我造血功能
2022-09-03 12:40 观网财经-房产 -
建业胡葆森：资产变现是选择方向，但不是唯一
2022-09-02 22:48 观网财经-房产 -
以电之名，美孚还“润”得动吗？
2022-09-02 22:39 观网财经-汽车 -
孟晚舟回母校演讲：新的长征路，初心如磐
2022-09-02 17:57 -
商业开业项目位居首位，新城控股上半年收租47.18亿
2022-09-02 17:30 观网财经-房产 -
AI赋能，先导药研发从数年缩短至一个月？
2022-09-02 16:33 观网财经-健康 -
金科：稳定经营大盘，轻重资产协同发展
2022-09-02 11:55 观网财经-房产 -
险资撑腰，远洋全额完成到期债务兑付
2022-09-01 18:07 中国房市 -
-
海南疫情，让中国中免业绩坐上“过山车”
2022-09-01 17:56 观网财经-消费 -
行业寒冷，旭辉靠什么“二次创业”?
2022-09-01 15:39 中国房市 -
新希望地产：稳定财务，产品为根
2022-09-01 15:39 观网财经-房产 -
8月楼市再度走弱：全行业都在谈论“穿越周期”
2022-09-01 11:35 观网财经-房产 -
万物云通过港交所聆讯，2022年上半年营收同比增长38.2%
2022-09-01 11:28 观网财经-房产 -
为保交付，中国奥园西安、重庆项目引进绿城代建
2022-09-01 11:27 观网财经-房产
相关推荐 -
特朗普狂言：不接受哈梅内伊儿子，我也得掺一脚 评论 199
欧洲叫苦不迭：受伤的还是我 评论 92
中国货船通过霍尔木兹海峡，伊朗：仅针对美以欧… 评论 283
无耻！特朗普“大发战争财”，借打伊朗搞募款 评论 171
政府工作报告：今年经济增长预期目标4.5%-5% 评论 33最新闻 Hot-
泽连斯基：美国找我帮忙打伊朗
-
美国土安全部长被解职，新部长是名“原住民”
-
又到章家敦忽悠，“忽视中方特使”
-
“美财长想找中方谈：少购俄伊石油，看看美国货”
-
又蹭上了！欧盟外长污蔑：中国趁机拿捏欧洲
-
特朗普又威胁古巴：伊朗不会是最后一个
-
美高官当面敲打：不会再犯错，让印度变中国
-
特朗普狂言：不接受哈梅内伊儿子，我也得掺一脚
-
王崇愚院士逝世，曾为“两弹一星”研制高导磁材料
-
“能过霍尔木兹的，要么中国船，要么伊朗船”
-
欧洲叫苦不迭：受伤的还是我
-
“举国之力，打造中国的阿斯麦”
-
美方承认了，“便宜但不好对付”
-
中国货船通过霍尔木兹海峡，伊朗：仅针对美以欧…
-
阿塞拜疆放狠话，伊朗：不是我干的
-
沆瀣一气！美参议院：打都打了…
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
