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机构:将成立房地产纾困基金,支持12家出险房企脱困
最后更新: 2022-07-26 22:02:42(文/张志峰 编辑/马媛媛)房地产行业终于迎来一个久违的好消息。
据克而瑞25日援引境外市场资讯机构REDD消息,为避免房地产市场进⼀步恶化,继而引发系统性⻛险,近日国务院正考虑设立房地产基金,规模最高可达2000亿元至3000亿元之间,用于支持12家出险房企和部分地方房企。
受消息影响,地产板块应声上涨,特别是7月26日收盘,沪深两市房地产板块领涨,涨幅3.82%,嘉凯城、三湘印象、中交地产、皇庭国际、阳光城、中南建设等多股涨停,招商蛇口、金地集团、信达地产、蓝光发展、滨江集团、世茂股份、保利发展、华发股份、华夏幸福、京能置业等十余只地产股涨幅超过5%。
香港联交所内房股同样有不小涨幅,旭辉控股、碧桂园涨幅分别达到16.74%和13.41%,中骏集团、时代中国、合景泰富、新城发展、雅居乐集团、祥生控股等内房股涨幅也都超过5%。
不过,有市场分析人士认为,消息真实性存疑,即使为真,基金规模也较为有限。
基金规模最高可达3000亿
REDD发布的消息称,国务院将设立房地产基金计划,该基金首期将从中国建设银行获得500亿元资金和中国⼈民银行300亿元再贷款额度,基金规模最高可达2000亿元⾄3000亿元之间,用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。
此外,政府也在考虑出台⼀项关于发行棚改专项债的全国性的政策,住建部和银保监会正在制定和修改各⾃负责的方案。为审慎把握宏观政策对房地产这个高负债行业的影响,方案细节,包括总体发行规模和采用的模式尚未最终确定,预计最早下个月能取得⼀定进展。
有知情人士透露,12家出险房企分别为世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业及富力地产。
对于该项房地产基金计划,亿翰智库于小雨认为可能性不大。
于小雨向观察者网分析称,根本上还是资金缺口问题,此外,建立房地产行业的纾困基金要理清很多内容,如谁来牵头组建、使用规则是什么、如何兼顾道德风险与系统风险等,“这些问题短期内很难决定,仅道德风险就很难避免。”
在瑞银发表的研究报告中同样指出,12家出险房企的短期债务总额近7420亿元,基金规模较小,金额不足以完全应付。
至于棚改专项债券,瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求,但将取决于融资规模,目前细所尚未确定。“十三五”期间棚户区改造总投资为7万亿元,预期现时金额可能下降,同时棚改预期将带来低线城市房价大幅上升,以及开发商和购房者杠杆率上升等副作用。
不过,在上述知情人士看来,相比于之前的四万亿信贷投放计划而言,3000亿的规模并不大,且这部分资金主要用于解决暴雷企业保交楼。
他认为,行业的大方向还是要继续出清风险,行业的供需规模会继续收缩。对于恒大、融创等超大型出险企业,目前正在处置当中,对于此类企业复活不要抱有太大幻想。
同策研究院资深分析师肖云翔亦指出,纾困基金并不意味着有多大窟窿就补多大,该基金的目的是先盘活资产,降低系统性风险,其他的方面还要靠引入战投、帮助重组等方式慢慢解决。
标签 房企纾困- 责任编辑: 张志峰 
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