-
顺势而变·行稳至远——亿翰智库2021年度七项深度研究成果发布
2021年9月14日-9月16日,由亿翰智库主办、全联房地产商会指导和全联房地产商会企业研究分会协办的“第五届中国房地产业战略峰会” (简称C5峰会)在上海隆重召开。本届峰会以“顺变·致远”为题,探讨行业在大时代背景下的转变方向,试图厘清市场转变的底层逻辑,寻找重构态势下孕育的新机遇,引起广泛关注。
陈啸天先生在C5会的亿翰2021度核心观点发布环节表示,国家诉求转变,生态再平衡,势在必行。在生态再平衡下,房地产行业的调控思路发生转变,房地产发展逻辑正在转换,行业走向从“无序扩张”到“生态发展”,通过再平衡的方式,构建房地产业的“新生态”。在“新生态”下,企业应顾大局、强核心、持长线、谋共赢,通过生态系统的自我更新、淘汰、进化自然形成企业的美好未来。
全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺先生在致辞中指出,房地产行业调控政策不断更新升级,各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球,新冠疫情仍然有较大的不确定性,中美贸易摩擦的长期趋势已然明确,中国经济的发展仍面临诸多挑战,房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当,不仅要服务于国家整体的经济效益的实现,更要承担起社会效益赋能的重任。
为期三天的峰会活动中,共发布7项研究成果,分别为《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2021中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2021中国物业服务企业综合实力TOP100研究报告》、《2021中国房企商业物业价值TOP50研究报告》、《2021中国租赁住宅企业综合实力TOP20研究报告》、《2021年中国标杆产城运营商综合实力TOP30》和《2021年中国产业园区运营商综合实力TOP30》。
房企综合实力方面,碧桂园连续四年蝉联房企综合实力榜首,招商蛇口重回前十,阳光城、中南、金科、正荣和龙光等稳居综合实力前二十强,佳兆业与旭辉综合实力提升明显,奥园、祥生、美的置业和新力位列前三十强。2021年“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇,行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端,房企营业收入整体增速放缓,中小房企降速明显;盈利端,行业运行规则改变,利润率改善难度较大,2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%,相比2019年同期减少3.2个百分点。值得一提的是,房企整体杠杆水平持续下行,“三道红线”约束下,房企积极降负债、优化债务结构,以满足监管要求,2020年综合实力TOP200房企平均净负债率76.9%,相比2019年同期大幅降低8.9个百分点,房企财务风险进一步降低。
品牌价值方面,房企坚持长期主义,行业步入品牌时代。随着人民生活水平的提升,房地产市场需求也在提升,从单纯关注“建筑尺度、品质”本身、获得良好“生活”配套服务,发展到对产品与服务层面更多维的感知、更精致的体验、更丰富的生活的新阶段。品牌形象塑造精细化趋势明显,以产品品牌、资本品牌、场景品牌、公益品牌等为代表的多元维度品牌建设是未来房企品牌发展不可或缺的关键组成部分。
物业服务企业方面,增量和存量市场供给齐升,物管万亿市场有待开拓。增量方面,全国房地产销售面积攀升,物业新增市场规模充足;存量方面,“旧改”及放管服持续推进,存量市场渗透率提升。政府鼓励企业多业态布局,挖掘物业服务潜力,中央及地方政府在前端制定物业行业服务发展政策的同时,物业企业也紧跟政策指导,积极调整服务模式、增强创新性投入,以确保政策的精准落地。资本市场上,物业板块资本热度不减,物业股保持市场高估值,老牌物企股价稳步上升,成长型物企进入IPO加速筹备期。
商业地产及租赁住宅企业方面,随着疫情防控常态化,社会各项经济指标持续回升,居民的消费信心逐步提升,商业地产也随之逐步恢复,租赁需求逐步趋于旺盛。为保障民生,政策支持租赁市场规模化、专业化发展。我国租赁住宅已逐步建立自身品牌优势,头部企业在国内市场上表现强势,租赁产品也日趋多元化。
不同于住宅、商业类地产,产业地产作为产业聚集的载体,既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式,又是地区社会经济发展水平的衡量标志,肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。而片区开发、产业综合体、产业园区作为产业地产的三种模式,片区开发以“人城境业”理念为引领,建设中国的创新城市;产业综合体的算账逻辑开始改变,资本运营将开启产业大时代;产业园区则以链接运营生态为关键点,服务逻辑重回起始点。
2021年已过2/3,国家从速度型转向质量型发展战略的大基调下,房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。亿翰智库始终保持着敏锐的判断,以“发现中国房地产业前行的力量”为使命,砥砺奋进,与行业同行。作为业内专业的战略研究机构,亿翰智库一直希望从战略高度出发,积极推动行业向着利国、兴业、惠民的方向健康、顺畅发展。2021年,亿翰智库愿与地产行业同仁们,坚守初心,推动行业健康发展;积极顺变,创新各种发展模式,兴业、兴企!
标签 亿翰智库- 责任编辑: 张志峰 
-
杨磊:哈啰成长得益于国家创新支持,注册用户已接近5亿人
2021-09-17 15:22 大公司 -
“把单价上万美元的消费电子卖到海外,只有激光电视做到了”
2021-09-17 13:34 科技前沿 -
苏州二批次集中土拍首日:7宗地块6幅零溢价成交
2021-09-17 09:30 中国房市 -
大公司早报|QQ可跳转进入抖音淘宝 茅台投放7500吨酒过双节
2021-09-17 09:22 大公司 -
收并购加剧行业分化,物企分拆上市再加速
2021-09-17 09:15 中国房市 -
“高端市场天下三分,OPPO必有其一”
2021-09-16 23:31 大公司 -
原萃叫板贝壳梦碎:大股东房多多抽身离去,员工工资停发赔偿受阻
2021-09-16 15:08 中国房市 -
九成“竞品质”地块“流拍”,杭州土地市场“提前入冬”?
2021-09-16 15:04 中国房市 -
美团优选上线乡村振兴馆,助力长江经济带农民增收
2021-09-16 13:34 商业 -
签下袁姗姗邓伦、欲砸9亿营销,研发仅2人的敷尔佳冲击创业板
2021-09-16 13:04 上市公司 -
大公司早报|吉利将启动沃尔沃IPO 一绪寿喜烧被立案调查
2021-09-16 09:13 大公司 -
科沃斯发布业内首台全能扫拖机器人:可集尘、洗烘拖布、除菌
2021-09-16 08:57 上市公司 -
二次集中供地底价成交、流拍频出,房企拿地愈加谨慎
2021-09-15 20:22 中国房市 -
发售9个月后,《赛博朋克2077》的前路仍不明朗
2021-09-15 17:25 文化 -
一年开店1000家正冲刺A股上市,紫燕却被曝门店老鼠乱窜
2021-09-15 17:13 大公司 -
新消费降温!完美日记、泡泡玛特、奈雪的茶股价暴跌,融资骤减
2021-09-15 15:54 商业 -
倒计时,中国首架批生产C919客机有望年底交付
2021-09-15 14:23 中国大飞机 -
美团、饿了么:严禁诱导强迫骑手注册个体工商户
2021-09-15 13:22 商业 -
大公司早报|京东首家购物中心落户西安 iPhone13系列5999元起售
2021-09-15 09:14 大公司 -
社区电商战不休,“淘菜菜”携阿里强势资源搅局
2021-09-14 19:46 商业
相关推荐 -
最新闻 Hot
-
“中国报价太香,加税50%都吓不跑美国买家”
-
挺巴抗议席卷全美高校,大批学生遭逮捕
-
这是他访华的“筹码”?美官员忙否认
-
伊朗总统警告以色列:若再来犯,让你“寸草不生”
-
美参议院通过涉TikTok法案,拜登声称将立即签署
-
欧盟事先未通知“突袭”中企:控制员工手机,要求获取数据
-
“中国到2030年每3辆车中就有1辆电动车,当之无愧全球领导者”
-
对华出口同比下降 4.3%,美中贸委会给美国立法者敲警钟
-
调查报告称“以色列没证据”,以色列不满:假的
-
麻生将见特朗普,“日本两头下注”
-
涉及超2000亿美元,俄官员警告欧洲…
-
“美国对非洲国家说教的努力适得其反,他们受够了”
-
他回击西方对华指责:中国确实帮了你们
-
特朗普向美国年轻人喊话:若TikTok被禁,拜登应负全责
-
泽连斯基:拜登向我保证…
-
“大学正向加沙的学校投送炸弹,我不愿对此保持沉默”
-