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祝九胜谈万科收并购策略:合作是永远的主题
最后更新: 2021-08-30 19:14:31(文/张志峰 编辑/马媛媛)随着房地产行业进入下行周期,“三道红线”之下财务安全越来越受到企业重视。
其中,亦有不少房企因财务问题爆雷,不得不一边寻求自救,一边静待自己的“白衣骑士”到来。
规模房企如泰禾、华夏幸福、蓝光、恒大也先后传出违约或爆雷消息,“大鱼吃大鱼”的时代已经到来。
而作为行业“老大哥”,尽管业绩上不复当年,但截至2021年中期手握现金近2000亿元的万科,无疑成为上述4个规模房企的“绯闻对象”。
8月30日下午,万科2021年中期业绩会上,企业总裁兼首席执行官祝九胜对此一一回应。
恒大:有过接触,无实质进展
深陷“商票违约”事件中的恒大此前屡屡传出与国资洽谈合作的消息,也是最受行业关注的绯闻对象。
祝九胜坦言,恒大确实和万科过往就有一些项目层面的合作,“最近这几个月我们有过接触和探讨,但目前没有实质性的更多合作”。
泰禾:履约需符合约定条件
自从2020年7月,泰禾与万科签署24亿元股权收购框架协议之后,对于正式收购何时落地几乎成了每次公开场合万科都要直面的话题。
此次业绩会上,祝九胜表示,万科有一个工作组一直密切地在跟泰禾联系,帮助其把关一些专业问题,并给予一些建议,如果能符合此前约定的条件,万科仍然会履约。
对于并购策略,他表示,对于万科而言,收并购是觉得应该去做一些有利于整个行业的事。无论是什么样的同行,万科都有过不同的接触与合作。万科所有的项目如果按个数来计算,大概7成有合作;按金额来计算,大概8成有合作。
在管理红利时代,万科需要更多的金融合作方、土地合作方、同行合作方,也需要优秀的总包单位、优秀的供应商,一起共同为终端客户打造好产品和好服务。
“合作就像行稳致远一样,也是我们的基本考虑。但合作的效果是要靠客户来检验的,如何避免给客户、给股东惹了麻烦,或者说带来不良的、不可承受的影响,这是我们要特别防范的问题。”祝九胜表示,合作是万科拓展项目的重要方式之一,除了参与双集中供地之外,并购特别是项目并购与合作也是万科的拓展方式之一。
此外,万科还通过三旧改造的方式进行合作(旧城、旧村、旧厂房的改造),城市微改造、微更新,如深圳的南头古城、广州的永庆坊等。万科还有一种合作方式就是直接介入到不良资产包,建立和提升自己在不良资产方面的接包、解包能力。“合作是永远的主题,只要是符合万科投资标准的项目,欢迎大家推荐,一起共同来解题。”
蓝光:收购3项目
自从物业板块蓝光嘉宝服务被碧桂园收购并退市之后,四川房企蓝光是否继续变卖地产项目及公司股权,也是行业内颇为关注的话题。
祝九胜表示,万科确实有项目层面的收并购,共收购3个项目,蓝光没有保留股权,目前3个项目均处于正常的开发节奏当中。
对于股权层面合作,万科并未回应。
华夏幸福:没有项目合作与谈判
作为河北最大民营房企,华夏幸福爆雷之后同样受到行业广泛关注。
对于来自华夏幸福方面的收并购,祝九胜直言,近一年多,万科与华夏幸福没有项目层面的合作和谈判。
此外,祝九胜表示,关于万科的组织架构重建及效果,过去几年重点围绕四个方面:战略检讨、业务梳理、组织重建和事人匹配。
在不同的发展时期,万科会使用的不同的说法、不同的名词,反映的是对行业、对环境、对自身认知的迭代。万科是一个战略驱动的长期主义稳健型的公司,该变的得变,该坚守的也一定会坚守。
“组织、战略、机制、文化、人”五位一体的变革,不是短期的,万科相信所做的每一步调试,所建的每一项能力,长期来看都将让公司和股东及其他利益相关方得到回报。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 张志峰 
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