-
降杠杆稳增长,时代中国继续深耕湾区布局都市圈
(文/张志峰 编辑/马媛媛)随着房地产调控进入深水区,行业逐渐驶入慢车道,“降速提质”、“利润先行”成为2021年房企业绩会关键词。
8月17日晚间,时代中国控股公告2021年中期业绩。
财报显示,今年上半年时代中国按权益合并收入181.9亿元,同比增长21.8%。各项盈利指标有明显增长,实现了高质量增长。
具体而言,企业上半年毛利润约45.48亿元,同比增加13.1%;毛利率为33.3%,较上年同期增加6.4个百分点,居于行业前列;实现净利润约19.23亿元,同比增加6.2%;公司拥有人应占利润为16.29亿元,同比增加6.0%。
而早在年初的内部工作会议上,时代中国就将年度主题确定为“砺行致远”,即希望全体时代人,能坚持长期主义,坚持高质量增长,砥砺奋进,行稳致远。接下来,公司也将主动适应国家政策和方向,追求稳健、安全基础上的高质量增长。
下半年可售货值超千亿
在销售方面,时代中国同样处于稳步增长之中:上半年合同销售约为453.8亿元,同比增幅达到39.3%。
其中,广州销售金额占比43%,佛山接近25%,东莞10.8%,大湾区三个重点的城市为上半年带来的销售贡献已经超过了75%。
难能可贵的是,时代中国权益销售金额在行业内一直保持较高比例。
一方面,在合作开发模式下,权益销售比例更能反映房企的实际销售水平及质量;另一方面,权益占比较高也是时代中国盈利能力进一步提升的制胜法宝。
对于下半年推盘节奏,按照惯例,时代中国整体推货一般主要集中在下半年,上半年销售完成率与往年类似,维持在上下半年4:6的节奏上。
因此,对于全年1100亿元的销售目标,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在发布会上表示:“非常有信心完成。”
他指出,目前的房地产市场走向平稳,且时代中国今年的货值结构是历年来比较好。今年全年货值1600亿元,下半年还有1150亿元货值,按照目前货值安排,接近70%位于包括广州、佛山、东莞在内的大湾区核心区域。
在未来的房屋交付结转方面,岑钊雄也表示,企业全年预计结转交付的房屋约400多万平方米,上半年已经交付了130多万平方米,还有约300万平方米将在下半年交付,这部分也将结转成收入。尽管5月、6月,广州疫情有一波反弹,但由于相关管控卓有成效,因此企业主要的交付周期都符合预期,非常有信心按照年初所预计的完成交付,预计2021年全年收入同比实现增长。
90%土储位于大湾区
事实上,以大湾区为核心,逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资,一直是时代中国所坚持的发展战略。
作为深耕22年的大本营,时代中国在大湾区的领先优势凸显。数据显示,时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五,在打造大湾区优质生活圈、推动大湾区商业产业的集聚发展等方面发挥的作用日益显著。
上半年,时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京购入7宗地块,规划建筑面积约153.4万平方米,总土地成本109.1亿元,权益土地成本35.4亿元。
而截至2021年6月30日,企业已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米,足够支持今后三年的发展。
其中,大湾区的土储(含清远地区)占比近90%。同时,时代中国也逐步布局其他都市圈,在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。
值得一提的是,企业在确保住宅开发业务高质量增长的同时,也继续保持在城市更新业务的竞争优势,协同发展商业、产业园等业务。
基于先发优势及多年耕耘,时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。截至2021年6月30日,时代中国在国内7个城市,拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约5340万平方米,预计总货值超过1.6万亿。
岑钊雄指出,城市更新是国家很重要的一项工程,对于城市持续的发展、城市新业态和产业的导入、让城市持续地保持活力与动力非常重要。“在这样的背景下,我们要更加坚定大湾区的战略,坚定地推进城市更新业务发展。为城市贡献我们的力量,也希望城市更新为时代中国未来发展提供源源不断的动力。”
2022年底三道红线转绿
需要指出的是,上半年时代中国除了营收与销售方面高质量增长之外,在降杠杆与优化债务结构方面也卓有成效。
数据显示,截至2021年6月30日,时代中国计息债较上年底降低66亿元,一年内到期债务仅占计息债约20%,较上年底下降约9个百分点。
同时,企业融资成本也呈下降态势。根据财报,上半年时代中国平均融资成本约7.0%,较2020年全年下降0.3个百分点。
在房地产行业最为重视的“三道红线”方面,时代中国踩一条红线,位于“黄档”。
具体而言,截至年中时代中国净负债比率为68.7%,剔除受监管资金的现金短债比达2.0,两项指标都大大优于监管红线。仅有剔除预收账款后的资产负债率为76.6%,超出监管限定的70%阈值,但也处在持续优化中,相较2020年年底下降2个百分点。
对此,岑钊雄表示,将进一步推动降杠杆,非常有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。
此外,对于近日受到业内广泛关注的“第二批集中供地打补丁”一事,岑钊雄直言:“有利于整个房地产行业和政策的长远稳定,让房价没有大起大落,这样的补丁对于行业来说是好的消息。”
他分析认为,一方面,时代中国土地储备大概有50%是从城市更新中转化出来的,且接下来这一比例会越来越高;另一方面,在公开市场,企业除了大湾区核心城市之外,其他布局城市如成都、南京、杭州、武汉、长沙等也都是中国经济增长潜力大、经济非常发达的地区,因此影响不大。
此外,岑钊雄预测,下半年宏观经济总体将保持稳定,中国货币政策将保持合理充裕,财政政策更加强调精准有效。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 时代中国- 责任编辑: 张志峰 
-
大公司早报 | 腾讯再投500亿助力共同富裕 微博二季度净利下滑59%
2021-08-19 09:06 大公司 -
苏宁易购再获资金支持,6家银行新增百亿授信
2021-08-18 21:17 大公司 -
北京再次明确不发展共享电单车
2021-08-18 19:35 -
百度AI成果最新亮相:Apollo进入规模化运营
2021-08-18 18:44 -
坚持全业态布局,雅生活计划5年实现“双千亿”
2021-08-18 18:40 中国房市 -
361度营收不及李宁1/3,净利润不及1/4
2021-08-18 18:26 大公司 -
0.3%!腾讯首度公布小学生游戏流水占比
2021-08-18 18:17 大公司 -
合并案被否后,虎牙将持续投入海外
2021-08-18 16:16 上市公司 -
百度宣布自研二代昆仑AI芯片实现量产
2021-08-18 13:26 大公司 -
大公司早报 | 华为郭平称加不加班是手段 新东方对学生无条件退费
2021-08-18 09:31 大公司 -
iQOO 8首发超声波3D广域指纹技术 售价3799元起
2021-08-17 22:02 大公司 -
融资成本涨逾20%,当代置业流向二线城市“补仓”
2021-08-17 19:44 中国房市 -
股价腰斩、毛利率再度下滑,招商积余到底“余”了啥?
2021-08-17 19:44 中国房市 -
重仓长三角和大湾区,“0商票”的禹洲集团有质增长
2021-08-17 18:17 中国房市 -
TCL华星开始向三星供应OLED面板
2021-08-17 12:34 上市公司 -
大公司早报 | 蔚来回应技术人员接触涉案车辆 新浪反性骚扰写进员工手册
2021-08-17 09:11 大公司 -
阅文上半年净利同比猛增30倍,版权收入亮眼
2021-08-16 23:08 大公司 -
知乎Q2营收6.384亿,商业内容解决方案成第二大收入来源
2021-08-16 19:55 大公司 -
上半年营收增长超六成,贝壳找房多元扩张谋突围
2021-08-16 18:56 中国房市 -
政策见效?七月新房售价环比涨幅创6个月来新低
2021-08-16 15:54 中国房市
相关推荐 -
新战线还是佯攻?俄军南北两线同时行动 评论 25来华试乘后,“凭啥中国人要永远买西方车?” 评论 165“照你说的,我们是输给中国了吧?”,她被问住了 评论 381联大通过涉巴勒斯坦“入联”决议 评论 423“对于联大第2758号决议,美国只有严格遵守的义务” 评论 225最新闻 Hot
-
她被问住:照你说的,我们是输给中国了吧
-
“西班牙、爱尔兰等国本月承认巴勒斯坦,后续还有更多”
-
联大通过涉巴勒斯坦“入联”决议
-
“电动汽车关税将升至100%,还要对医疗器械下手”
-
美国认了,又没认…
-
“美国想玩权游,中国会反击”
-
最后一天,印度从马尔代夫全部撤军
-
美欲对中国联网车下手,韩国又紧张了
-
为对付中国,他称美国得向印度取经
-
他向美媒“告洋状”,想蹭乌克兰却忘了……
-
乌克兰称俄军可能在北部开辟新战线
-
拜登都承认了,“布林肯报告仍将嘴硬”
-
“韩国得自卫,不然美军赢不了中国”
-
“对于联大第2758号决议,美国只有严格遵守的义务”
-
上万人抗议以色列,她也现身了
-
美议员举例广岛长崎支持向以供武,日外相:不可接受
-