文| 陈兴华

今年下半年以来，租房市场并不平静。七八月份房租暴涨、中介争抢房源哄抬房租等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击打击违规违法行为之后，租房市场在出现一阵短期平静。但“不涨价”承诺到期后，租房市场涨势再起。

来源：视觉中国

8月20日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如、蛋壳、相寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金，且将超过12万套的房源投向北京市场。

多家租房机构响应号召。当时，自如承诺为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；全国九城房源租金涨幅不超过5%。

彼时，蛋壳公寓发布声明称，未来两个月将在北京地区提供2万间以上可出租房源，今年下半年，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，并且不囤房惜租。相寓方面表示，预计能在2个月内提供2万套房源，并承诺这些房源环比8月不涨价。

据北京市房地产中介行业协会负责人介绍，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。

但不涨价承诺到期后，房租价格出现松动迹象。11月30日晚间，社交平台流传一份自如发布的《续约涨幅规定》。该规定称，12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

一位自如管家向记者表示，上述文件属实。“现在租客的续约量比较大，但是每一个人，每一个房子的情况都不一样。由于调控，部分区域价格其实已经比市场价格低了很多，被低估了。后续会把整个平均的涨幅做一下调整，使平均涨幅做到一个平衡。”

自如方面指出，自如在今年8月20日的承诺目前已经全部兑现。针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”的承诺，自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。资料显示，自如布局的九个城市为北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉。

目前，蛋壳公寓于8月份对外发布的承诺内容没有变化。即在北京地区，2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。同时，在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。

而我爱我家旗下相寓则在11月初被爆出“不涨价”承诺到期后，租金猛提20%。

“虽然续约时一般都会调整租金，但今年房租上涨超过20%，涨幅太大了！”租住在海淀区大河庄苑小区的林晓（化名）日前向北京商报记者反映称，自己现在租住的房子将于今年11月9日到期，房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。然而，我爱我家上报住建委的降租数据显示，相寓10月租金环比9月下降4.3%，9月租金环比8月下降4.5%。

彼时，我爱我家方面表示，“相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金，即租金的整体水平，而林晓的案例属于个案”。相寓公寓的客服近日表示，客户续约的时候，是否调价，主要以公司与业主之间的房租续约的情况来定。

东北证券研报数据显示，截至今年10月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅平均租金同比均达到历史高位，分别增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，从租金上看，近期相对是平静了。“但从大趋势来看，租金还是有反弹的可能。这主要原因包括购房市场交易疲软，会使得租赁需求继续增加，从而带动租金的上涨。其次，很多装修的房源入市，本身成本要高一点，这也会带来租金的上涨。”

市场观点认为，房租涨价的主要原因除了违建房拆除后，租赁市场底层供应大量减少等供需失衡的原因外，租房中介争抢房源、捂盘惜售、哄抬房租价格等也是其中的推手。

“哄抬房租等行为会引发很多风险。一些企业受资本鼓动，拿钱跑规模，还收了一些不赚钱的房子。针对这些行为，协会后续将通过倡议、约谈等柔性政策、引导为主进行管理。不过，我们目前没有强制措施。” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说。

中原地产首席分析师张大伟分析称，租房中介此前曾承诺保持房租2至3个月不涨，但历史上9到10月本来租金就是平稳甚至降低的。“按照惯例，12月是淡季，所以需要警惕以后的补涨到底会不会影响市场。另外，春节后高峰期的时候，房租是不是会再次明显上涨。”