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统计局发布3月份房价:热点城市同比降幅明显 东北异军突起
关键字: 国家统计局房价数据3月房地产调控东北热点城市【文/观察者网 尹哲】今天,国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格数据。观察者网梳理发现,同比看,房价下调以15个热点城市为主,东北地区涨幅引人注目。中原地产首席分析师张大伟今天对观察者网表示,东北地区领涨的主要原因是房地产调控政策相对宽松,价格绝对值也较低。
不过,大连、沈阳等地目前已先后出台限购政策。
东北异军突起
观察者网注意到,数据显示,与去年同时期相比,东北地区各主要城市——沈阳、哈尔滨、大连、长春等的新建商品住宅销售价格指数,同比涨幅分别达11.4%、11.1%、10.8%和9.3%,排名居前。
其中,作为中国东北最大的港口城市,大连新建商品住宅价格从2016年第四季度开始出现的上升趋势一直在延续。
为促进大连市房地产市场平稳健康发展,3月22日,大连市政府发布“限购令”。
“限购令”指出,大连市户籍居民家庭在中心城区(中山区、西岗区、沙河口区及高新区)拥有2套及以上住房的,以及非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售中心城的住房;非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。
此外,凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
值得一提的是,除实行限购政策外,大连市还实施差别化住房信贷政策。
戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦对此表示,综合中国国家统计局的数据来看,大连房价上涨速度在全国70个城市中排名靠前,各类管制政策也是符合预期。
另外,观察者网注意到,大连市宣布执行房产限购政策仅一个月后,沈阳市也推出“限购令”。
显然,沈阳市跟进发布限购措施,正是二季度全国楼市进一步收紧的重要体现和信号。
4月17日,沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,将对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对观察者网指出,政策第二条明确了价格监控的内容。“从此次价格监控的范围可以看出,部分近郊区等楼市的价格出现了过快上涨,所以监管覆盖面增加,利好市场的稳定”。
他还补充道,政策第七条体现出,沈阳此次限购要求还不是很高,只需要6个月社保,这为后续政策升级提供了一个空间。
“即如果楼市再热,那么对于社保缴纳方面的要求会升级。而且也要警惕部分司法拍卖房等被炒作等风险”,他谈到。
分区域看,东北与西部上涨最明显,而东部地区在调控政策影响下,出现了成交面积的下调。
对于东北地区领涨的现象,张大伟解释称,从全国看,东北市场虽然库存多,但目前房地产调控政策相对宽松,而且价格的绝对值相比其他区域低。
而除东北地区以外,北海、昆明、西安、南充、徐州等5城同比增幅也达到两位数。
严跃进提醒,上述城市都需要警惕政策收紧的风险。
此外,从环比看,排名前三的城市分别为海口、秦皇岛和长春,涨幅分别为2.1%、1.4%和1.0%。
但海口地区房价上涨逻辑不难理解。海南建设全岛自贸区、建设自由贸易港其实早有传闻。
观察者网曾报道,4月13日,在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上,习近平总书记宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。
这使得未来海口房价各类潜在的上涨因素也相应增加。
另外,对于秦皇岛而言,京津冀概念的炒作显然也影响了该地区的房价走势。
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- 责任编辑:尹哲
- 最后更新: 2018-04-18 15:30:37
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