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侠客岛:如果房价下跌土地卖不出去,会怎样?
关键字: 抢人大战抢人二十一世纪什么最贵?人才。
14年前,葛优在电影《天下无贼》中说出这一经典台词的时候,恐怕很难想到,今天这句话会被再次炒热,变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。
据微信公众号“侠客岛”5月31日报道,近几个月,各地抢人大战如火如荼,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等,意图更多人才落户本地。
在此背景下,也催生出各地房地产的“热闹”景象——有些地方交500万才有摇号资格,万人排队抢房;开发商狂热竞拍抢地,各地新地王再现,刷新纪录;从海南到杭州,再北上丹东,炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期,已经到来!”的口号,应者云集,四处征战。
抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表,这都是肿么了?
本文图片均自微信公众号“侠客岛”
抢人
5月16日,低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条,一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。
天津宣布:本科生不超过40岁,硕士不超过45岁,博士不受年龄限制,直接落户。战略新兴产业急需型人才,由企业家自主确定落户条件,政府照单全收。
有些人条件不够怎么办?不着急,有通道,对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年,中等职业院校毕业并工作满3年即可。
对此,经济ke不好妄评,只有一句话:大津门大气魄,海纳天下英才而用之。
5月23日,天津市河西区行政许可服务中心,人们自发集中在门外排队等待落户
然而,没有最好,只有更好。仅3天后,5月19日,河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥,市政府自掏腰包给住房补贴。
例如,被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才,租住人才公寓的租金,个人负担40%,政府和用人单位各负担30%。
抢人大战愈演愈烈,其背后的逻辑值得探讨一番。
抢人期间,各大城市最能拿得出手的理由,除了前文提到的葛优经典自问自答外,还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称,全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况,长此以往,城市会有衰落的危险,不得不未雨绸缪。
事实是这样吗?这儿有一组数据或许可以看得清楚。
抢人大战的原创版权方——武汉,2017年常住人口比上年增加12.67万人,全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙,2017年常住人口增量为27.29万人。
这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军之前的2016年,长沙新增常住人口21.34万人,略少于2017年。更长周期看,武汉2000年常住人口804.81万人,18年间净增长284万。
如果不是担心人少了,那又是为了什么?
各城市抢人大戏的上演时间,或许就是答案。
据《中国经济周刊》报道,去年3月,长沙开始加码楼市调控政策,“限购、限卖、限价、限商”,房价涨幅一度得以遏制。然而,8月20日,长沙加入抢人的队伍后,人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。当时,一位杭州来的炒房客就说:“(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓励买房”。
经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现,除了低门槛落户给购房资格,购房租房给补贴外,再没有其他的大招。人才来了以后,怎么留住,更鲜见只言片语。
去年,武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日,武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记,可是看地图就能发现,如果买了这里的房子,去武汉城区上班那就相当于出了一天差。
抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位环比涨幅最低20.96%,最高可达45.12%。
正如中原地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。
- 原标题:抢人大战如火如荼,各地究竟在焦虑什么?
- 责任编辑:童黎
- 最后更新: 2018-05-31 09:35:59
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