-
上海静安学区房单价23万创新高 房源差也得抢购
关键字: 静安学区房上海静安学区房静安房源房源上海房源9月各大中小学开学,静安、徐汇等中小学教育质量突出的区域的学区房“大战”硝烟再起:静安区一套30平方米的学区房,前几天房主报价650万元,由于实在抢手,这两天报价已增加到690万元,这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。还有房东坐地起价,一天之内涨价六十万。
据分析,学区房售价最近之所以频频“跳高”,似乎与房源紧张不无关系:前期高企的成交已消耗了许多名校学区房房源,有的地区目前的学区房挂牌数仅为二季度的1/10。
房源少而差也要加价抢购
市民黄女士想购买一套对口静安区教育学院附属学校小学部的学区房。现在她看房已近一个月,对口的房源目前只有十几套,已经全看过了。“这些剩下来的房子,几乎都是一楼、二楼的低层,而且朝向差不多都往北。”
然而,就是这样的房子,依然得抢了才有。“一天都不能晚。”黄女士说,有一套报价400万元的房子许多人同时看,结果隔天房东就涨价到450万元。黄女士遇到的竞争对手很“豪气”,带着钱来当时就立刻交易了。“不但没有还价,还有人为了买到房子主动要求加价的。”如此热卖,让黄女士叹为观止。
学区房中,小户型因为总价低一直尤为抢手。然而,在黄女士的看房经历中,有的小户型单价“飞升”,已经彻底告别了“低总价”的标签。“最贵一套才30平方米的小房子,房东现在报价报到了690万元,前几天还是650万元的。”
徐汇区汇师小学的学区房,房主同样“任性”。由于对口汇师小学的两房房源非常稀缺,房东频频上调价格,涨幅较上月已高达10%。
中原地产汇师小学分行的彭经理介绍,8月初挂牌的一套凯旋花苑两房,房东挂600万元,在从其他中介处了解市场行情后,第二天就将报价上调至660万元,虽然有多位买家欲购此房,但一天瞬涨60万元还是令他们望而却步。但房主表示,学区房两房很抢手,现在客户觉得价格高了,但到了9月肯定不愁卖。
政策收紧促学区房涨价
价格疯涨的原因是什么?除上海整体房价上涨的因素外,挂牌房源数是重要的原因。
据统计,今年二季度以来,对口一师附小(即“上海市第一师范附属小学”)的学区房交易火热。然而,经过小半年的大幅“消耗”之后,这里的挂牌房源数量锐减。该区块一名房产经纪人告诉记者,二季度时还约有七八十套挂牌的学区房,如今的挂牌量却只有七八套,仅为当时的1/10。
另一方面,各区优质小学、幼儿园为应对狂买学区房的家长,也纷纷收紧入学政策。去年起,静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政,虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。
然而,这些逐步收紧的政策,反而无形中又加剧了家长们购买学区房“晚买不如早买”的心态。而且如今学校用网上报名取代人工报名的方式更杜绝了一些家长昔日“开后门”的脑筋,被迫砸下真金白银买学区房来争取入学名额。如此种种,使得学区房供需矛盾日益突出。
- 责任编辑:朱八八
-
“伊以都在降调”,国对国直接打击结束? 评论 46以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心 评论 350以色列“报复”开始:伊朗多地传出爆炸声 评论 5865.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗? 评论 153“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应” 评论 121最新闻 Hot
-
以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心
-
5.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗?
-
两大家族开撕?菲第一夫人公开指责副总统:不道歉,这事就没完
-
美国一票否决,多方回应
-
李迅雷:发展服务业与做强制造业不矛盾,可参照德国、日本
-
欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了
-
美国积极促成沙以和好,“可以限制中国”
-
“这是拜登政府首次挑起加税,中方反制不会手软”
-
“预计今年将推出一揽子政策,旨在解决问题而非刺激经济”
-
美以私下做了个交易?美方紧急撇清
-
特朗普变口风:乌克兰的存亡对美国很重要,欧洲麻利点
-
“未来几年,这是各方关注中国市场的一个重要指标”
-
应韩企要求,美国拟恢复一项涉华关税
-
菲律宾“倒打一耙”
-
“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应”
-
“你们愿意中国提前登月?不愿意?那就打钱”
-