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房价10年里涨50%,新西兰明年将禁止外国人购买现有住房
关键字: 房价新西兰新西兰房价10年涨50%外国人禁止外国人购买现有住房禁止外国人购买现有住房本文转载自好奇心日报。
这周,新西兰新当选的总理Jacinda Ardern宣布将禁止外国人购买新西兰现有房屋,相关规定会在明年年初左右正式实施。
推行这个新政策的原因很简单,就是希望借此遏制房价高涨。在过去十年里,新西兰的房价涨幅超过50%,而其第一大城市——奥克兰的房价几乎翻了一倍,平均房价为100万新西兰元(约为457.34万人民币)。
按照美国物业顾问机构Demographia今年所发布的榜单,奥克兰是全球第四大难买房的城市。
图片来源:Quartz
相比之下,新西兰公民的自有住房率不断下滑,跌至60%左右,为1951年来最低水平,不少新西兰人都将此归咎于不断涌入的外国购房者,尤其是购买力有限的年轻人。Ardern在周二的新闻发布会上表示:“明年初开始外国投机者再也不能在新西兰买房了。我们决定要让新西兰人买第一套房变得更容易,所以我们制止外国投机者买房、让房价上涨。”
一直以来,新西兰政府都没有公布详尽的外国购房者数据,新西兰土地信息局(Land Information New Zealand)只表示在2017年4月至6月期间,全国房屋买卖交易中有3%的买家为外国购房者,占比最高的是中国买家。
实际上,在Ardern尚未当选、其领导的工党还只是将禁止外国人买房作为竞选承诺的时候,大选带来的不确定就已经让新西兰房地产市场增长有所放缓了。根据新西兰估价局(Quotable Value)昨天所发布的数据,新西兰全国房价增长只有3.9%,为五年来最低涨幅。
不过,新政策效果如何还有待观察。根据新西兰政府目前所颁布的信息,被禁止购买现有住房的对象为澳大利亚居民以外的所有外国人(澳大利亚有类似政策,新西兰人同样不受限),而现有住房指的是已经能够入住的房屋,不包括未交付的房屋。
换句话说,就算新西兰新政实施,你也可以购买正在建造、未来几年内交付的期房,或者自己买块地来建房,对不打算自住的投资者来说,他们还是有选择的。除此以外,通过新西兰的信托机构购买住房也不会受新政影响。
新西兰前财政部部长Steven Joyce曾经表示现有证据显示,无论是新西兰还是澳大利亚,海外买家都没有对当地市场有明显影响,“这是个设计来解决政治问题的政策。”
一位做新西兰投资买房的中介告诉《好奇心日报》,因为新政策,近期来咨询新西兰房产投资的中国客户确实变多了,“很多人想赶末班车”。不过,他表示因为需要交的首期少,一直以来买期房的中国买家更多,但他并未透露具体比例。
- 原标题:房价10年里涨50%,新西兰明年禁止外国人买现有住房
- 责任编辑:肖晟仕
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