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传统融资渠道受限 房企向员工发理财产品以筹措资金
关键字: 融资房企员工持股期权激励理财产品变着花样来融资
有钱能使鬼推磨,拥有庞大资金体量的房企从来不缺各类融资“创意”。近期,据搜狐财经报道,以高负债扩张而闻名于市场的泰禾集团便出了一个新招,其关联方泰禾投资推出了一款面向内部员工的基金产品,认购门槛从100万元起,预期收益率高达18%,如果认购金额超过300万收益率则达20%。
随后,泰禾集团7月2日在深交所互动平台表示,经了解,泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品,也没有相关计划。
不过,多名业内人士指出,多家房企都有类似的“员工福利”,有的企业甚至不光推荐员工买,还推荐给业主买。
“收益率那么高,联想到银保监会主席郭树清说收益率10%以上就要做好本金无法收回的准备,你不觉得很恐怖吗?”前述券商债券部门人士称。
对于身在其中的员工来说,又是怎样一种感受?小张所在的旭辉也推出了类似的产品,但利率从之前的11%降到了8%。即便如此,小张也不敢买。“利率太高,身边很多同事买了,但我不敢买。”
另一个原因是,小张觉得自己在这家公司也呆不久了。“我正在准备CPA(注册会计师)考试,同时也在准备考研,先去念两年书。”至于念完书以后的计划,小张还没有想得太明确,“争取不在房地产行业了吧,下行趋势,无力回天。”
除此以外,不少房地产企业还推出了员工持股和高管期权奖励,但这些都不是“免费的午餐”,员工必须拿出真金白银来购买。在小张等业内人士看来,这就是变相融资。
事实上,哪怕在债务融资渠道畅通的时候,房企也还会通过其他各类渠道来进行融资,包括民间借贷等。“之前看过一家房企,融资工具超过了20多种。”一名券商分析师指出,房企的融资渠道五花八门,在行业内早已不是秘密。
近期频频爆雷的P2P也充当过一些房企的融资工具。一名业内人士透露,一些P2P平台的背后也有房地产企业的身影,在传统融资渠道封死的时候,一些小房企也在各家P2P平台借钱作为过桥资金短暂解渴。
此外,精于嗅探政策风向的房企也发现了一些新口子。据易居研究院智库中心研究总监严跃进总结,目前有三个领域在融资方面还是会比较宽松的。
第一,租赁市场方面的融资会有较为宽松的表现,这体现了当前市场融资的导向;第二,对于农村市场的投资,包括集体建设用地等方面的用地模式,预计融资优惠力度加大;第三,带有产业导入和产业更新的地产项目,也会有较多的融资支持,尤其是附带人才引入等概念的产业项目。
精明的房企是否会抓住这些所谓的宽松政策大作文章,现在还不得而知。对于吃瓜群众来说,更为关心的问题可能是,手头紧了以后,房企会开始“贱卖”房子吗?
是否牺牲价格保住现金流,是房企不得不做的一道选择题。“对于房企融资来说,近期必然需要积极降价,这既是销售策略,也是融资策略,通过降价来回笼资金是很关键的。”严跃进说。
不过,对于房企来说,好消息或许是现在房子还不到愁卖的时候。“房子便宜点就有人要,就算资金链有压力了,房企也可以卖股权,”张大伟向中新经纬说道,“不像之前2014年、2011年和2008年,这几个谷底的时候是你即便房子和股权便宜也没人要。”
(罗琨 罗焕林)
- 原标题:给你讲个鬼故事,房企融资开始向自家员工下手了
- 责任编辑:尹哲
- 最后更新: 2018-07-23 15:37:29
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