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成都楼市直击:7万人抢千套房 买房队伍绵延几公里
关键字: 成都楼价买房房管局房产中介3、成都楼市摇号时代来临 二手房价格倒挂严重
2017年11月,针对新楼盘购房难、开发商变相捂盘及收取“茶水费”等乱象,成都市房管局与司法局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
摇号政策的推出,让众多刚需购房者认为买房的春天即将来了,但被现实的残酷再度泼了一“盆冷水”。进入摇号时代后,开发商违规涨价行为被遏制,而巨大的新旧房产价格差,让新盘房源极具诱惑力。也因新盘的“稀缺”,使得刚需白高兴一场、无功而返,摇号中签率低至个位数。
新旧房价差单平可达万元
根据通知要求,成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格,严格按照申报价格,明码标价,对外销售;且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,这意味着“全款支付”不得被优先对待。
2017年12月,全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城,这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。而北湖新城仅推出420套新房源,但参与摇号的总人数为3637名,综合中签率仅为11%。
对此,成都市民李先生指出,北湖新城此次新盘“清水+装修”的均价约为11000元/㎡,而北湖新城二手房价格已达到1.6万元/㎡,新房与二手房的价差在5000元/㎡左右。
新盘摇号后,普通人群没有全款购房的压力,大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例,仅凭3成首付即33万元,就可拿下价值110万的房产;按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价,3年后转手出售就可获利50万元,而且未来几年成都房价又涨了,毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上,每一个待售的二手房背后,都有一个等待摇号的灵魂。
在巨大剪刀差套利空间的诱惑下,有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列,为了提高购房摇号中签率,部分家庭甚至动用了七大姑八大姨,全家10余口人集体摇号。此后,每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人,新房中签率降至个位数。
3月初,招商中央华城坐标成都北中环,成都理工大学外,著名六线路口处,这原本不太被人看上的地段楼盘,在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽。实际上,该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘,自然吸引力大量买客登记提交资料。
为了参加摇号,成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队,才能将个人信息资料递交给开发商预审,再传递给房管局复审。在招商售楼部现场,证券时报·e公司记者亲身体会到楼市的火爆,众多购房客携全家出动,下至3岁小孩、上至80岁老人,均参与登记摇号,在他们眼中买到到就是赚到。
据记者了解,招商中央华城新盘精装修1.3万元/㎡,其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡,而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡,单平米价格差最高超过1万元。
最后,通过复审购房人超过4.39万名,而该楼盘入市的普通住宅仅400余套,最终普通购房者中签率仅0.9%,“荣登”成都首个中签率1%以下的新盘。
- 原标题:成都楼市直击:七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里,住建部紧急约谈!
- 责任编辑:王恺雯
- 最后更新: 2018-05-15 09:26:16
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