今天上午，一条“上市公司卖北京学区房求保壳”的消息刷了屏。不过，在房价暴涨的今天，这种现象似乎并不稀奇。

上市公司靠卖房保壳

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼② -201、② -202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

关心股票的都知道，ST是财务异常的股票，再打上星号，那更是三年亏损有退市风险的股票，B为外币认购买卖的股票。*ST宁通B——南京普天通信股份公司就是这样一家面临财务窘境的公司。

公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

公告称，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

持有12年增值13倍

不过，这并不是这两套住房的实际价格。据《证券日报》报道，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。

链家在线上目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。

拟出售的房产所在小区

小区所在位置

不过《证券日报》指出，*ST宁通B给出的评估价计算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。其援引房地产业内人士表示，“北京东西城好学校的学区房，单价都在10万元以上...评估机构给出的8万元/平方米，明显比市场价要低”。

由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司，如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家认为，这很可能涉及国有资产流失。

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

值得注意的是，*ST宁通由于连续两个会计年度出现亏损，其股票已被实行退市风险警示。

2016年上半年，*ST宁通公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，比去年有所扩大。

而如果本次该公司能够成功出售两处学区房，上半年的亏损将被抹平，扭亏保壳的可能性将大幅增加。

何以至此？

观察者网查阅公司官网，*ST宁通B 为深圳B股上市的高科技公司，公司母公司为央企中国普天信息产业集团。

公司自称为大型通信设备生产骨干企业，于1997年5月在深圳B股上市，是国家级高新技术企业。作为通信与电气设备制造商，公司已经形成了配线产业、布线产业、视频会议产业、网络和系统集成产业多元化的经营格局。目前公司产品已覆盖全国所有的省市区，并出口十多个国家和地区。公司资产19亿元，高中级工程技术及各类专业人员800多人，在册员工1800余人。

最近，南京普天值得一提的成绩是，9月4日至5日杭州G20峰会上，“作为央企骨干企业，南京普天通信股份有限公司凭借优质可靠的产品和服务，主动请缨，为客户提供了安全可靠的网络通信接入产品及技术服务保障，成功为G20峰会保驾护航。”

就这样一个高新技术企业，从2013年尚有盈利489.86万元，到了2014年、2015年，就已经连续两个会计年度经审计的净利润为负，因而公司股票已2016年3月30日被给予退市风险警示。

利润下降乃至亏损的原因，南京普天在2013年年报中曾经解释说，是“受市场需求疲软，运营商投资缩减等不利发展因素的影响。”

今年4月，深交所曾就2015年年报发函询问，南京普天在回复中再次提到了市场因素。面对财务困难，南京普天向深交所答复称，“正在积极实施扭亏脱困方案，力争当期扭亏为盈。”

如果这两套房产顺利出售，将能够改善和缓解公司捉襟见肘的资金流。这不，公司在公告中也交代了他们卖房的目的。两套房卖掉之后，公司预计将产生净收益1200万元。

网友热议：上市公司一年利润买不起一套房？

*ST宁通B的行为在网上引起网友热议。网友“钢铁的群狼TYPE-0”评论称，(卖学区房)神经的，直接公司破产，保个啥壳，这两房子还能涨！不比你开破公司强？还有网友认为，今天会有一些含房产的股大涨咯？

不过也有网友对该房产学区房属性提出质疑，网友“我的围脖是织的”表示：北京小学本部寄宿制，全西城招生没有划片学区房，这里贵不是因为学区贵，贵的是地段北京二环里，要是二环里再加好学区可能还不止这个价。

实际上，上市公司依靠出售房地产扭亏为盈，在当前经济环境下并不鲜见。据搜狐财经统计，在2926家上市公司中，有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面，这其中还不包括各种注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中，有115家上市公司净利润为正但不足500万元，而500万元，只是北京五环以内一居室的最低资产配置。

今年初，《北京晨报》更是报道，在当时公布年报的2165家上市公司中，一年利润不达1500万元的公司多达315家，而深圳市区的一套位置较为优越的商品房，已标价1500万元。上市公司辛苦一年，买不起一套房的说法一时间也广为流传。

有业内人士对此表示担忧，其对《证券日报》表示，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

不过，有分析人士认为，上市公司都很穷也并非事实，分析上市公司股价可以发现，或许“一年利润买不起一线城市一套房”，但是一家上市公司随便拿出1%的股票就可以买几套豪宅了。而且上市公司中赚大钱的同样不在少数，动辄百亿千亿的利润足以压倒房地产行业。所以，上市或许是一门不亚于投资房地产的好生意。

综合自证券日报、北京晨报

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