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保利54.5亿拿上海周浦宅地 溢价率近300%
关键字: 上海周浦镇拍卖保利地产房地产高价上海5月18日上午,37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海,经过长达半小时的激烈角逐,竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地,创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。
最终,这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产,资金研报以54.5亿的价格夺得,溢价率达到296%,楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。
据观察者网查询,位于上海周浦地区的新楼盘保利艾庐,今年3月份开盘,目前在售装修公寓,均价约31000元。
37家竞拍企业名单
这幅地块总出让面积69433.1平方米,土地用途为宅地,起始总价137703万元,容积率1.8,起始楼板价11018元。
出让条件极其严苛,规定有15%的面积需要自持70年不能出售,5%的面积作为保障房无偿移交给政府,不能有三层以下的联排和别墅产品;且自持的住宅面积不能境内转让,不能成立独立的商业公司,不能做商业,不能办小产证。这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。
但是,即便是如此严苛的出让要求,依然被37家企业前来疯抢,令人不禁唏嘘,在竞拍过程中,也是多次出现一口数亿元的跳价,导致主持人几近哽咽无语。
浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元图
据了解,这幅地块的特别之处在于,周浦整个板块交通配套持续在升温,11号线与16号线已经开通,18号线也已经开工,重要是其周边的产业项目,迪士尼乐园将在下个月开业,迪士尼二期三期与国际旅游度假区,及上海重点发展的国际医学园区,开发进展也很顺利,周边有世茂云图、中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS三个项目,其余均为荒地。本次高价拿地的企业也是看中了这个机会。
开发商们认为,未来5年整个周浦板块,交通,产业,住宅,商业与人口导入都在持续升温,销售前景看好。
今年年初,北上广等一线城市房价暴涨,引发舆论广泛关注,除了货币供应、限购政策放松等因素之外,土地供应量大幅下滑,也是一个重要因素。
据北大国发院教授卢锋文章中的数据显示,北京住宅供地面积从2010年990万平米下降到2015年422万平米,降幅57%。
上海从2010年1124万平米下降到2015年663.6万平米,降幅约为41%。
深圳从2010年60.55万平米下降到2015年不足10万平方米,降幅超过八成。
广州住宅2015年供地408万平方米,虽比2010年290万平方米提高四成,但是比2009年877万平米大幅减少46.5%。
也就是今年的5月5日,在时隔68天无拍卖土地记录之后,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇,有三宗地块出让,纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价,均刷新区域新高,并全部“面粉贵过面包”。
中原地产首席分析师张大伟认为,目前,一线城市地价上涨,其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下,未来“豪宅化”难以避免,“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上,这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的‘豪宅’项目,对市场定价有明显影响,按照目前地价超过房价的趋势,不少地区需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。”
开发商在惊呼“天价”的同时,也暗自庆幸,区域内的其它项目将迎来”解套”良机。购房者则变得恐慌,因为不断攀高的地价,也被视作房价新一轮上涨的信号。
自今年开春,北上广和苏州等一二线城市相继出台了调控措施,以遏制政府刺激措施引发的房价快速上涨和购买热潮。然而,4月新建商品住宅销售额同比仍激增63.5%,达到7937亿元人民币(1220亿美元),推动房地产开发投资自14年最低水平反弹。
5月9日,权威人士就中国宏观经济的访谈中,首次提到中国经济风险因素之一即是,房地产泡沫。该访谈严厉指出:
“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过城镇化‘去库存’,而不是应该通过加杠杆‘去库存’,逐步完成中央管宏观,地方为主体的差异化调控政策。”
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- 责任编辑:谢珊珊
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